Contrato de Compraventa de Terreno
Si estas interesado en comprar o vender un inmueble, seguramente quieres saber cómo realizar correctamente un contrato de compraventa de terreno. En este articulo te hablaremos sobre los aspectos mas relevantes de este documento y te facilitaremos una plantilla descargable.
¿Qué es el Contrato de Compraventa de Terreno?
Un contrato de Compra Venta de Terreno es un documento que se encarga de vender, por ejemplo un bien mueble o inmueble. De manera que dicho documento es el que se encarga de traspasar un bien determinado, de forma que también le proporciona financiamiento al vendedor.
Es importante tener en cuenta que, ambas partes estén de acuerdo, de forma que el vendedor que se contrate no podrá traspasar la propiedad hasta que se consiga el pago de ello. Este contrato es obligatorio, de maner aque enta dentro del reglamento de bienes inmuebles.
Así mismo, este documento debe de ser totalmente específico en cuento a todo el contenido que contenga. Bien sea la ubicación exacta donde se encuentra, el precio o la extensión. De manera que se veran involucrados dos partes, la persona quien vende y la persona que hará la compra. Quienes estar que estar de acuerdo para la adquisición y para la venta.
Como también, lo pagos podrán ser de manera convencional, es decir, al contado. Pero en algunos casos si ambas partes están de acuerdo se podrá pagar con créditos que ofrecen algunas organizaciones.
¿Cuales son Elementos del Contrato de Compraventa de Terreno?
Algunos documentos para ser legalmente validos, deben contener ciertos elementos fundamentales que ayudan a la compresión del contrato. Como también da seguridad a ambas partes para que no surja ningún inconveniente en el proceso de la venta y compra.
Presentación del Contrato de Compraventa de Terreno
En la presentación del contrato de compraventa de terreno, se deben plasmar la identificación de este contrato, como también los nombres de las partes que firman dicho documento.
Declaraciones del Contrato de Compraventa de Terreno
La declaración de el contrato de compraventa de terreno, tiene como fin identificar la posición del contrato tomando en cuenta tanto como al vendedor como al comprador, incluyendo sus datos personales.
Además también cada una de las partes deberá tener su documento en físico y de forma oficial, ya que el vendedor debe añadir a este, las escrituras de la propiedad que esté vendiendo junto a su número y la notaría que respalda dicho trámite.
Cláusulas Comunes en el Contrato de Compraventa de Terreno
Las cláusulas comunes es una de las partes más importantes en el contrato de compraventa de un terreno. Ya que este determina los términos y condiciones del mismo, donde se establecen por ambas partes para poder realizar la compra.
A continuación, las cláusulas comunes para un contrato de compraventa de terreno:
- La descripción de la propiedad debe, en este apartado se describe con exactitud todo lo que estará relacionado con la propiedad, es decir, la extensión, ubicación y límites
- Cuales son los montos y formas de pagos, es la cláusula más importante de este contrato ya que se deberá mencionar el monto exacto y cuál será la forma de pago por parte de comprador.
Es importante tener en cuenta que, ambas partes deben de estar de acuerdo con dicha cláusula.
- La cláusula de rescisión, debe de ir de manera obligatoria, ya que esto indicará si el comprador no cumple con algun pago del mismo. De manera que si no comple este docuemento estará totalmente anulado. Por lo que se deberá de hacer la devolución de dinero al comprador.
- Compromiso por la falla del terreno, este apartado también se deberá de colocar de manera obligatoria en caso de que ocurra algún inconveniente del terreno. Por lo que el vendedor podrá bajar el costo de la propiedad que se venderá para remunerar los daños.
Cláusulas Opcionales
En algunos casos rescisión donde el comprador debe entregar la propiedad y realizó algunos cambios del mismo en cuanto a estructuras. Este podrá solicitar un valor por los arreglos que se hayan realizado.
Firma y Anexos
En este apartado del documento, ambas partes tendrán que firman dicho documento que se está realizando junto al nombre de cada persona. Tomando en cuenta que esto debe ser firmado a mano y colocar sus huellas dactilares de los pulgares.
Además también es se recomienda firmar las 2 copias de este documento ya que así, se podrían evitar algunos inconvenientes a futuro.