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Contrato de Compraventa de Casa

Un contrato compraventa de casa es un tipo de contrato diseñado para concretar la adquisición de una casa por parte de persona. Debemos saber que adquirir una propiedad es uno de los procesos más importantes que cualquier ser persona puede llevar a cabo en su vida.

La adquisición del lugar en donde vamos a vivir o aquel lugar que queremos rentar o alquilar requiere de un contrato muy bien planteado. Por ello hoy vamos a dar un repaso en el que vamos a conocer mejor qué es un contrato de compraventa de una casa.

Lo primero que debemos saber para entender en qué consiste un contrato compraventa de una casa es que es un contrato.

¿Qué es un Contrato de Compraventa de Casa?

Un contrato de compraventa de casa es un documento en el que 2 o más partes aceptan que se cumpla una condición. Esta condición puede involucrarse a ellos mismos, a alguno de sus bienes muebles o inmuebles o a otra cosa que les pertenezca.

Existen muchos tipos diferentes de contratos pero todos vienen a cumplir la misma finalidad, y todos proponen una condición que debe cumplirse. Cabe resaltar que romper lo que está estipulado en un contrato puede ser muy perjudicial ya que podemos correr riesgo de ganar una demanda.

¿De que se Trata un Contrato de Compraventa de una Casa?

El contrato de compraventa de una casa es un tipo especial de contrato en el que se establecen los datos de una propiedad. En el mismo un propietario estipulara todo lo que podrá adquirir un comprador a la hora de querer adquirir dicha propiedad.

En este contrato también se estipularon las condiciones para que se cumpla dicho contrato, el tiempo del mismo y los datos de ambas partes. El contrato de compraventa de una casa deberá estar correctamente planteado y redactado para que pueda ser legal y válido ante la ley y el estado.

Estructura de un Contrato de Compraventa de una Casa

Ya que este documento debe estar muy bien planteado para que sea válido hay que tener muy en cuenta su estructura. Por ello ahora vamos a plantear la estructura que debe tener un contrato de compraventa de una casa empezando por su encabezado.

La presentación

La presentación consiste en una breve introducción en donde ambas partes integradas por vendedor y comprador participan. En ella ambas firman y ponen su nombre y otros datos importantes que servirán como presentación de los mismos.

Declaraciones

En esta parte del contrato de compraventa de casa las partes van a estipular sus datos institucionales y otros datos personales. Además de otros datos importantes sobre la vivienda del mismo como por ejemplo el número y materiales de los que está hecha la cada.

Cláusulas con las que Puede Contar un Contrato Compraventa de una Casa

Cuando nos referimos a las cláusulas con las que puede contar un contrato de compraventa de casa nos referimos a aquellos datos resaltantes para el contrato en sí. Entre estos datos podemos tener los siguientes:

Especificaciones de la Casa

En este apartado podemos encontrar los diferentes datos que tendrá la casa, como su tamaño, su color, su cantidad de habitaciones, entre otros.

Estos datos serán importantes, en especial si en algún momento se le llega a hacer algún cambio a la casa. Con estos papeles queda estipulado el estado en el que se encontraba la misma antes de ser adquirida por el comprador.

En caso de que la casa tenga algún detalle o falla entonces esta debe ser descrita en el contrato para evitar posibles daños legales.

Forma de Pago

Este apartado se refiere a la manera en que se concretara el pago entre el vendedor y el comprador. El pago puede ser realizado de muchas manera como en efectivo, tarjeta de crédito, tarjeta de débito y hasta puede llegar a ser gratis.

Monto

El monto se refiere al precio neto que tendrá la propiedad, y en el que el vendedor se la dejara al comprador. Cabe destacar que para evitar cualquier clase de conflicto legal es necesario que tanto el monto como la forma de pago queden bien estipulados.

Casos de Rescisión

Los casos de rescisión se refieren a lo que sucederá en caso de que el comprador no cumpla con alguna cuota estipulada por el vendedor. Esto puede llegar al cierre del contrato en sí y involucrar en problemas al comprador por no pagar lo que debe.

En una situación grave el comprador puede quedarse hasta sin el contrato en caso de no seguir esta cláusula.

Compromisos en Casos de Fallas en Cuanto al Concepto de la Casa

Si la casa o vivienda llega a presentar alguna falla no establecida en el contrato y el vendedor tenía conocimiento entonces puede tener problemas. Cualquier tipo de falla o inconveniente con la casa siempre deberá ir escrita y debe ser planteada en la parte de especificaciones de la vivienda.

¿Qué Documentos Necesito para Comprar una Casa?

Pues para comprar una casa se necesitan varios documentos aparte del contrato de compraventa de casa en sí, algunos de ellos te los vamos a listar a continuación:

  • Cartas de intenciones.
  • Tratos preliminares.
  • Precontrato.
  • Opción de compra.
  • Contrato de arras.
  • Carta de buena fe.
  • Entre otros.

Datos para Firmar un Contrato de Compraventa de una Casa

Firmar uno de estos contratos de compraventa de casa no es un juego, ya que la firma viene siendo como nuestro visto bueno para el mismo. Por ello hay que tomar en cuenta el documento y leer bien todo lo que estamos aceptando a la hora de firmar el mismo.

Acá te vamos a plantear todos los datos que debes tener en cuenta a la hora de firmar uno de ellos.

 Asegurarse que Todas las Partes Firmen el Contrato

La firma es lo que indica ante la ley que la persona está aceptando lo estipulado en este contrato. En caso de que falte una firma entonces se considerará que el contrato no está aprobado por la parte que no haya firmado.

Tener en Cuenta Los Pagos de la Casa

El comprador deberá asegurarse de que el vendedor haya concluido todos los pagos correspondientes a la casa. Ya que en caso de que en el contrato diga que no lo está y el comprador firme sin leerla deberá continuar pagando los diferentes pagos faltantes de la casa en sí.

Comprobar la Identidad de Ambas Partes

Es importante que ambas partes este correctamente identificadas y que se confirme que son quien dice ser. Muchas personas han llegado a ser estafadas por no corroborar bien la identidad de la persona que les vendió o les quiso comprar alguna propiedad.

Comprobar la Forma de Pago

Otra de las maneras en que alguna de las partes puede ser estafada es si no comprueba la forma de pago que va a hacer. Esto también a sido perjudicial para muchas personas con el pasar de los años, llegando a ser muy dañino para sus carteras.

¿Cómo Puedo Hacer un Contrato Compraventa de una Casa?

La manera de hacer uno de estos contratos es buscando a un abogado o persona calificada en el área. También podemos hacerlo nosotros mismos dejándonos un modelo de internet y llenándolo con nuestros datos.

Se trata de un documento muy sencillo pero que también deberá ser notariado y evaluado por un abogado para ser legal.

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