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Contrato de Compraventa

El contrato de compra-venta suponen una serie de lineamientos jurídicos que se encuentran respaldados bajo el derecho mercantil. Dichos lineamientos deben gozar de una serie de cualidades que vuelvan apto y legal todo contrato.

Es importante que los contratos de compra-venta cuenten con validez y veracidad, de esta manera se vuelve amena la relación entre las partes involucradas. Manteniendo así una relación de comercio eficiente y confiable. 

¿Qué es un Contrato de Compra-Venta?

Los contratos de compra-venta enmarcan una modernidad en los códigos de comercio. A través de estos los comerciantes adquieren bienes, muebles e inmuebles para luego revenderlos y obtener ganancias a su inversión inicial. 

Importancia de un Contrato de Compra-Venta

Los contratos de compra-venta suponen una forma de resguardar los bienes adquiridos y traspasados. Esto se realiza con el fin de establecer un intercambio confiable de bienes entre las partes involucradas.

 Se debe tener en cuenta que no sólo se está realizando un intercambio, sino que también se busca obtener una ganancia que sea beneficiosa para el vendedor. Las ganancias pueden ser monetarias o de algún otro bien

¿Qué Compone un Contrato de Compra-Venta?

Todo contrato de compra-venta se encuentra conformado por tres clases de elementos, los cuales caracterizan todos los miembros que participen en el. Es importante resaltar que todos los contratos deben poseer estas características para volverlo legal. Dichos elementos son:

Elementos Personales

Este elemento determina las personas que forman parte de este proceso legal. Dichos partícipes son: 

  • Vendedor, quien oferta el bien inmueble o mueble.
  • comprador, quien accede al traslado de propiedad del bien.

Elementos Reales

Mediante los elementos reales se fija la descripción y costo del artículo en cuestión. Dejando asentado en el contrato de compra-venta todas las características que el artículo posee.

El Precio debe ser fijado a través de un método matemático que tome en cuenta las cualidades del artículo, que se encuentre en buen estado es indispensable. Es común que los intercambios sean realizados en alguna moneda extranjera o en algún otro objeto que posea el mismo valor o posea un valor superior.

De igual manera, los bienes muebles o inmuebles deben poseer ciertas características en concordancia con las establecidas por la ley. Estas características deben soportar el buen estado del producto o en caso tal su calidad. Así mismo, debe poseer los parámetros establecidos por la ley del libre comercio.

Elementos Formales

Es aquí donde se debe indicar la naturaleza del bien. Referente a los bienes muebles puede implementarse el uso de un contrato de compra-venta público o privado. Así mismo, puede o no haber testigos en forma verbal o escrita.  

En el caso de los bienes inmuebles, debe realizarse el traspaso del bien a través de un contrato privado. Según los lineamientos de las escrituras públicas, el valor del bien no debe exceder el equivalente de 365 veces el salario mínimo. Además,  debe contar con dos testigos y un juez encargado del Registro Público de la Propiedad y el Comercio.

Todo contrato de compra-venta debe celebrarse mediante el consentimiento de ambas partes, dichas partes deben gozar de buena salud mental. Es importante que estas cualidades sean respetadas, de esta forma se mantiene una relación amena y veraz. 

Tipos de Contrato de Compra-venta

Actualmente existe una gran variedad de contratos de compra-venta, cada uno mantiene  su objetivo de adquirir un bien o alguna ganancia pero varía en el contexto. Estos contratos son:

Contrato de Compra-venta Mercantil

Los contratos de compra-venta mercantil son los encargados de ofrecer un bien mueble o inmueble con el objetivo de revenderlo. Mediante el uso de este tipo de contrato se obtiene algún beneficio, bien sea monetario o el intercambio de un bien por otro. 

Compraventa Civil

Los contratos de compra-venta civiles se celebran bajo una condición en la cual las partes involucradas entregan un objeto establecido previamente a un costo determinado. Este costo bien puede ser en la misma moneda o en algún otro bien similar. 

Compraventa de Esperanza

Este contrato se encuentra basado en el intercambio de dinero sin tener la certeza de la existencia del producto. En este tipo de contrato el comprador se arriesga a realizar el pago del costo desconociendo la existencia.

Compraventa con Reserva de Dominio

Aquí, las partes involucradas llegan a un acuerdo. Donde el comprador es el encargado de realizar el traslado del bien.

Contrato de Compra-venta en Abonos

Ambas partes establecen un costo determinado. Seguidamente, establecen cuotas y firman un plazo para la cancelación total del monto. 

Compraventa Judicial

Este tipo de contrato goza de una diferencia en torno a los demás. En este contrato no existe consentimiento por parte del dueño del bien mueble o inmueble debido a que lo ha perdido por apuestas, deudas o incumplimiento en algún pago. 

Este tipo de contrato no suele denominarse compra-venta debido a que es un perito quien determina su costo y lo lleva a una subasta. En dicha subasta el mejor postor será quien se quede con el bien.

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